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    長沙公寓均價每平方米下降1202.6元!
    網址:www.zgccj.cn 編輯:長沙社區通 時間:2020-12-02 點擊:

    優惠5萬、第二套半價、精裝8字頭……

    11月30日

    三湘都市報記者走訪市場發現

    臨近年底

    長沙公寓市場促銷有點兒“洶涌”

    不少公寓加入了“降價大軍”


    據克而瑞數據顯示

    去年長沙公寓成交均價13111元/m2

    而今年1-10月長沙公寓成交均價11908.4元/m2

    這也意味著,截至目前

    長沙公寓的成交價較去年

    下降了

    1202.6元/m2


    市場

    第二套半價,長沙公寓掀起打折促銷潮


    “帶不動!”寥寥幾字,卻道出了長沙公寓銷售的無奈。


    今年,是長沙縣某樓盤置業顧問葉女士入行的第3個年頭,“從去年5月開盤,項目一直在推出優惠價,原價8000元/m2,折后7800元/m2,首付5萬起。不過效果一般,一月就賣了兩套!


    News

    鑒于去化的艱難,以及盡快回籠資金,不少樓盤開始了花式促銷

    恒大

    率先掀起打折風,旗下公寓恒大珺悅府精裝只要8字頭;

    萬科金色夢想

    30-58的公寓滾燙上新,第二套半價;

    南山梅溪一方

    公寓推出一口價特惠房源,最高優惠5.2萬元/套;

    天健城公園

    總價最高減4萬,長房云西府向上公寓93折起……


    克而瑞數據顯示

    ↓↓↓

    (制圖 實習生 吳志煒)


    而從去化周期來看

    到2020年6月

    長沙公寓存量達387萬平方米

    去化周期44個月,市場形勢嚴峻


    觀察

    需求觸頂下供過于求,存量持續走高


    業內人士指出

    在市場競爭紅海,需求觸頂下供過于求,因此部分項目采取以價換量加速去化,“今年長沙公寓市場整體供求價均呈現下降走勢,存量持續走高。分區域來看,雨花區與岳麓區為供求重倉區,梅溪湖、開福板塊存量較高,高鐵新城板塊存量領跑全市!


    “當前公寓待售存量高企,地域分布集中度高。按近年去化速度計算,預計到年底去化周期將達68個月,各區域未來競爭態勢分化明顯,長沙公寓市場將持續釋放約530萬。高鐵新城等板塊未來紅海效應將加劇,洋湖、濱江等板塊內部未來競爭形勢將有所緩和。”克而瑞長沙機構相關負責人表示。


    在長沙濱江一位公寓項目負責人看來,考慮到投資客群成為主要購買力,打造“小面積、低總價、低門檻”的產品,是重要的促進去化手段!爱斍80%的新建綜合體項目,都規劃有大體量的公寓。建議從產品力出發,謀求實現突圍。以創新的優質產品類型,通過降低置業門檻和提升回報率,吸引公寓投資客群!


    TAGS:經濟 | 新聞轉載:長沙社區通
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